Top 10 zemí s nejvyšší celosvětovou aktivitou v oblasti rezidenční výstavby (údaje za rok 2025)

V roce 2025, kdy se mění globální trh, se trh rezidenční výstavby stává klíčovým oknem do regionální vitality a kapitálových preferencí. Podle výročních zpráv přední světové poradenské společnosti v oblasti nemovitostí Knight Frank a inženýrské poradenské společnosti Arcadis vykazuje globální činnost v oblasti bytové výstavby jasnou regionalizaci, jejíž činnost je ovlivněna nejen tradičními ekonomickými faktory, ale také mnoha faktory, jako je migrace s vysokými-příjmy, daňové politiky, životní styl a ekologický udržitelný rozvoj.

• Luxusní domy vedou trh: Globální trh se „super-rezidenčními“ nemovitostmi s transakcemi přesahujícími 10 milionů USD nadále roste a v prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhl 9,43 miliardy USD.
• Slunné a daňové-lokality jsou horké: Spojené arabské emiráty (Dubaj), USA (Florida), Řecko a Portugalsko, mimo jiné, se díky svým příznivým daňovým systémům, příjemnému klimatu a luxusnímu životnímu stylu stávají hotspoty pro výstavbu a investice.
• Cena a popularita nejsou jen negativně korelovány: V zemích s vysokými stavebními náklady, jako je Švýcarsko a Spojené království, zůstává rezidenční výstavba v hlavních městech, zejména vysoce{0}}kvalitní, přizpůsobené projekty, aktivní díky silné kupní síle měny a vyspělým-trhům vyšší třídy.
• Udržitelný rozvoj se stává trendem: Podle globálních cílů snižování uhlíku se certifikace zelených budov a renovace a modernizace stávajících budov stávají novými body růstu ve stavebnictví, zejména na trzích, jako je Čína a Evropa.

Transakce s luxusními domy přímo odrážejí důvěru globálního kapitálu v místní trh s bydlením a často ovlivňují stavební boom-luxusních rezidencí na míru. Údaje z prvního čtvrtletí roku 2025 ukazují, že celkový počet transakcí se super-luxusním bydlením (10 milionů USD nebo rovných) na hlavních světových trzích dosáhl 527 v celkové hodnotě 9,43 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 6 %--.

Jak ukazuje tabulka, „sluneční a daňově-přátelské“ regiony reprezentované Spojenými arabskými emiráty a Floridou v USA si vedly mimořádně dobře. Dubaj vedla jak v objemu transakcí, tak v celkové hodnotě, čímž upevnila svou pozici prémiového globálního trhu. Impozantní 35% meziroční-mez{5}}ročního růstu Miami podtrhuje silnou přitažlivost jižní Floridy pro globální-kupující s vysokými příjmy.

Současná globální distribuce boomu rezidenční výstavby je výsledkem několika faktorů:
1. Migrace bohatství a daňová politika:** Podle zprávy Henry V. Private Wealth Migration Report se do roku 2025 očekává přesídlení více než 142 000 milionářů do země svého bydliště. Mezi přední destinace patří SAE (předpokládá se, že přilákají 9 800), USA (7 500) a Řecko. Jejich společná přitažlivost spočívá v příznivých daňových systémech (jako jsou nízké dědické daně a -nezdanitelný příjem), relativně stabilním politickém prostředí a{11}}kvalitním vybavení pro bydlení, což přímo stimuluje poptávku po luxusních rezidencích.

2. Aspirace na životní styl a klima:** V době po-pandemii se snaha o prostornost, přírodní prostředí a teplé podnebí stala dlouhodobým-trendem. To vysvětluje pokračující růst špičkových{4}}trhů rezidenčních a prázdninových nemovitostí ve středomořských zemích, jako je Portugalsko, Španělsko a Itálie, a také na Floridě a v Kalifornii v USA.

3. Silné ekonomické podmínky a průmyslové investice:** Robustní místní ekonomický růst a významné průmyslové investice vytvářejí pracovní místa a přitahují příliv obyvatelstva, čímž zvyšují širokou poptávku po bytové výstavbě. Například německý investiční plán v bilionech-eur v průmyslu a infrastruktuře a přední investice Španělska a Portugalska do obnovitelných zdrojů energie a datových center vnesly dlouhodobý růst-do jejich místních trhů s bydlením.

4. Iniciativy udržitelného rozvoje: Globální závazky k uhlíkové neutralitě ve stavebnictví přesouvají zaměření stavebnictví. Například čínský trh bytové výstavby přechází od expanze z rozsahu k cenově dostupné bytové výstavbě a zelené renovaci stávajících budov. V Evropě a Spojených státech je bydlení, které splňuje vysoké standardy energetické účinnosti, také konkurenceschopnější na trhu a podporuje nové projekty výstavby a renovace.

Na základě různých ukazatelů se očekává, že následující země a regiony zaznamenají v roce 2025 vysokou úroveň rezidenční výstavby a rozvojového potenciálu:

1. SAE (jádro: Dubaj)
Stavební boom Dubaje jako globálního lídra v oblasti ultra-luxusních rezidenčních transakcí je nepopiratelný. Jeho hlavní výhody spočívají v nulové dani z příjmu, bezpečném sociálním prostředí a špičkovém{2}}městském vybavení, které neustále přitahuje globální kapitál na svůj rezidenční trh a pohání rozvoj špičkových- inovativních rezidenčních projektů.

2. USA (Jádro: Florida, New York)
Americký trh vykazuje „dvojí boom“ na východě i na západě. Miami a Palm Beach na Floridě těží ze státních daňových výhod a vysoké kvality života, což vede k nárůstu stavební činnosti. New York se svým neotřesitelným postavením globálního finančního centra udržuje výstavbu a poptávku na nejvyšším-trhu luxusních rezidenčních nemovitostí.

3. Řecko
Řecko se se svým programem „Golden Visa“, konkurenčním daňovým systémem a jedinečným středomořským životním stylem stalo jednou z nejoblíbenějších destinací pro vysoce-příjmy po celém světě. To přímo podnítilo výstavbu luxusních rezidencí na Athénské riviéře a oblíbených ostrovech.

4. Portugalsko
Podobně jako Řecko i Portugalsko nadále láká mezinárodní investory a důchodce prostřednictvím svých příznivých daňových politik a prostředí, kde se dá žít, a pohání prvotřídní rezidenční rozvoj v Lisabonu, Algarve a dalších oblastech, zejména nemovitosti kombinující cestovní ruch a rezidenční funkce.

5. Švýcarsko (Jádro: Ženeva, Curych)
Navzdory vysokým globálním nákladům na výstavbu v Ženevě zajišťuje bezpečný-útočiště švýcarského franku, vysoká kvalita života a politická a ekonomická stabilita trvale vysokou poptávku na trhu s bydlením vyšší třídy-. Stavební boom se zde odráží v luxusních projektech na míru, které vyžadují mimořádnou kvalitu, design a soukromí.

6. Španělsko
Růst stavební výroby ve Španělsku patří k nejvyšším v EU (11,2 % meziroční-růst-v roce 2024). To je způsobeno nejen potřebami mezinárodních kupců na dovolenou, ale také masivními investicemi země do obnovitelné energie a digitální infrastruktury (jako jsou datová centra), což podporuje související zaměstnanost a rozvoj bydlení.

7. Saúdská Arábie
Saúdská Arábie v rámci svého reformního plánu „Vize 2030“ postupuje v několika mega-projektech, včetně New Future City. Tyto projekty, které zahrnují velké množství- špičkových rezidenčních a komunitních projektů, přilákaly významné mezinárodní talenty a investice, díky čemuž se z nich staly vznikající globální hotspoty ve stavebnictví.

8. Kanada
Navzdory vysokým úrokovým sazbám poskytuje stabilní imigrace pevný základ pro poptávku po bydlení. Mezitím se očekává, že rozsáhlé-infrastrukturní projekty, jako jsou továrny na baterie pro elektrická vozidla a torontská-Quebec-rychlostní železnice, podpoří stavební činnost na regionálním rezidenčním trhu.

9. Austrálie
Oživení stavebního trhu se očekává v polovině-2026. Hlavním motorem růstu stavebnictví bude výstavba dějišť a související infrastruktury pro olympijské hry v Brisbane v roce 2032 a také rozsáhlé-výstavby se smíšeným využitím v Sydney a Melbourne.

10. Čína
Čínský trh rezidenční výstavby prochází hlubokou proměnou. I když se celkový růst zpomalil, cenově dostupná bytová výstavba, obnova měst (renovace starých budov) a ekologická a energeticky{1}}efektivní dovybavení stávajících budov se staly novými a udržitelnými oblastmi výstavby, které získaly silnou podporu místních politik.

Globální mapa hotspot rezidenční výstavby pro rok 2025 jasně ilustruje tok ekonomických, životních a politických-trendů. Od moderního luxusu Dubaje po klasický klid Středozemního moře, od živosti slunečného pásu Severní Ameriky po stabilitu tradičních evropských center, každý stavební hotspot odráží hlubokou -zasazenou socio-ekonomickou logiku. Pro investory, vývojáře a profesionály v oboru je pochopení a pochopení těchto základních principů a logiky klíčem k hledání příležitostí a přijímání informovaných rozhodnutí na složitém a neustále se{6}}měnícím trhu.